원래 Bradford Keen의 퍼실리테이트 매거진
Covid-19 전염병은 비접촉식 솔루션과 사회적 거리두기 애플리케이션에 대한 수요를 증가시켜 지능형 공간 관리를 최우선 과제로 삼았습니다. 비용 감소와 작업 공간 제공의 진화는 응답성이 뛰어난 데이터 기반 건물 관리 기술의 진정한 가치에 대한 집중적인 초점을 추가합니다. Bradford Keen이 보고합니다.
코비드-19는 지금까지 두 가지 가치 있는 통찰력을 보여주었습니다. 원격 근무는 가능할 뿐만 아니라 많은 사람들에게 호의적이며, 그럼에도 불구하고 직장은 조직 문화, 협업 및 일부 사람들에게는 웰빙의 기본으로 남아 있습니다.
Microsoft의 스마트 플레이스 및 부동산 업계 책임자인 David Williams는 기업이 직면한 과제는 직장으로 복귀하는 직원에게 보장을 제공하는 것이라고 말합니다. 필요한 공간의 양과 그 공간을 "안전하고 건강하게" 유지할 수 있는 능력의 균형을 유지합니다. 진행 중인 원격 작업을 작업 공간 방정식에 통합합니다. 더 똑똑한 건물은 이러한 보증을 제공하는 데 도움이 될 수 있다고 Williams는 말합니다.
그는 복귀 직원을 위한 세 가지 스마트 기술 초점 포인트인 휴먼 시스템, 빌딩 시스템 및 통신 프로토콜에 대해 이야기합니다.
휴먼 시스템에는 액세스, 점유 및 공간 예약 시스템이 포함되므로 고용주는 현장 직원 수가 안전한 한도를 초과하지 않도록 보장하고 불필요한 직원 이동을 방지할 수 있습니다.
빌딩 시스템에는 청정도, 소음, 조명, 환기, 공기 품질, 온도와 같은 일반적인 FM 서비스가 포함되지만 예를 들어 청소된 영역을 식별하고 공기 품질을 모니터링하고 환기 수준을 높여 더 많은 것을 가져오기 위해 '스마트화'됩니다. 외부로부터의 공기.
마지막으로, 직원들이 고용주가 자신의 안전을 보장하기 위해 취한 조치에 대해 확신할 수 있도록 이러한 솔루션을 전달하는 것이 중요합니다.
직장 분석 회사 Humanyze의 사장 겸 공동 설립자인 Ben Waber는 전염병 스마트 기술의 초점을 "두 가지 유형의 솔루션"(접촉 추적 및 위험 평가)으로 좁힙니다.
전자는 스마트 ID 배지 또는 스마트폰을 통한 무선 연결에 의존하여 사생활을 보호하면서 사람들 사이의 근접성을 강조합니다. 그러나 Waber는 다음과 같이 말합니다. "이 문제는 정확도 수준입니다. 매우 낮습니다."
후자를 해결하기 위한 기술은 건물 사용자의 고위험 인구를 강조하고 사회적 거리두기가 준수되지 않는 사무실 영역을 드러낼 수 있기 때문에 "더 유용하고 흥미롭습니다".
클린칭 컴플라이언스
기업은 또한 스마트 솔루션이 변화하는 정부 지침을 준수하는 데 어떻게 도움이 되는지 살펴보고 있습니다. Agents4RM의 정보 관리 시스템 컨설턴트인 Nick Tidmarsh는 고객이 위생, 청소, 환경 및 폐기물 관리에 대한 규정 준수를 보장하기 위해 모바일 체크리스트를 요청하고 있다고 말합니다.
"사용자는 사전 정의된 규정 요구 사항의 공식 체크리스트를 실행하고 나중에 해결하기 위해 발견된 문제 또는 비준수를 기록합니다."라고 그는 말합니다. "이 기술의 기존 목표 외에도 전염 위험을 사전에 최소화하는 것이 필수 요구 사항이 되었습니다."
그러나 Tidmarsh는 또한 빌딩 에너지 관리를 모니터링하고 자동화하기 위한 IoT 시스템에 대한 관심이 증가하고 있다고 지적합니다.
“더 많은 직원이 재택근무를 하게 되면서 건물의 조명, 난방 등에 대한 수요가 감소하면서 고객은 비용을 절감할 수 있는 기회를 보고 있습니다. 기업은 이를 '뉴 노멀'이 될 것의 예상되는 행동 및 경향의 변화를 활용할 수 있는 기회로 보고 있습니다.”라고 덧붙였습니다.
기술이 더 좋고 저렴합니다.
Tidmarsh는 모바일 앱을 통해 액세스할 수 있는 클라우드 기반 기술이 사용성에 지대한 영향을 미쳤다고 말합니다. 이러한 더 나은 프론트엔드 환경은 친숙한 인터페이스를 사용하므로 참여도가 향상되고 데이터 무결성이 향상됩니다. 클라우드 기반 시스템 혁명은 현장 인프라의 필요성을 없애고 자본 및 운영 비용을 낮출 수 있으며 "고객은 또한 이러한 원격 시스템에서 데이터를 보호하기 위해 현재 구현된 엄격한 보안 조치에 대해 더 확신합니다."
Tidmarsh는 더 정확한 예측과 통찰력을 위해 더 큰 데이터 세트를 처리할 것을 약속하는 AI와 기계 학습이 다음 패러다임 전환이 될 것이라고 말합니다.
Waber는 변화가 진행 중이라고 주장합니다. 회사는 배포하는 기술에 대해 "훨씬 더 의도적"이고 "데이터 사용에 있어 사전 예방적"이 되었습니다.
비용은 차치하고 Smartspaces의 이사인 Matthew O'Halloran은 집주인과 FM 팀이 이제 스마트 기술을 채택하여 점유자와 더 의미 있게 소통하고 "포트폴리오 전반에 걸쳐 자신의 장기 전략을 충족하는 제품을 만들"고 있다고 말했습니다.
그는 임대 갱신을 장려하는 현대적인 작업장, 주문형 예약 가능한 편의 시설을 갖춘 접대와 작업장의 수렴, 좋은 공기 품질과 비접촉식 제어가 있는 더 건강한 환경, 즉각적인 환경에 대한 최종 사용자에 대한 더 큰 제어를 권장하는 현대적인 작업장에 대한 필요성이 모두 추진되고 있다고 덧붙입니다. 이해.
O'Halloran은 스마트 기술 데이터가 FM이 공간을 최적화하고 관련 커뮤니티, 라이프스타일 및 컨시어지 서비스를 제공할 수 있는 "강력한 통찰력"을 제공한다고 설명합니다.
"스마트 빌딩에 대해 논의할 때 자주 언급되는 자동화 수준을 보려면 앞으로 15~20년 정도 걸릴 것입니다."
5G 효과
Williams는 완전히 배포되면 5G 데이터 네트워킹이 건물에서 데이터를 "흡입"하는 파이프를 제공할 것이며 Tidmarsh는 향상된 연결이 "더 큰 데이터 세트를 사용하여 더 풍부한 분석"을 제공할 것이라고 설명합니다. 빌딩 시스템의 더 큰 자동화는 "보다 전통적인 유선 BMS 설치와 대조적으로 느슨하게 연결된 인터넷 가능 장치(IoT)"를 사용하여 가능하고 더 저렴할 것입니다.
FM의 결과는 일반적으로 표준 Wi-Fi, 3G 또는 4G 범위를 벗어나는 공장실, 크롤 공간 및 기타 영역과 같은 네트워크 사각 지대를 근절하는 것입니다.
Tidmarsh는 "대부분의 모바일 앱은 오프라인에서 작동할 수 있는 기능이 있지만 이 기능은 데이터가 오류 없이 올바르게 동기화되도록 추가 개발이 필요합니다. “이는 요청 관리와 같은 주요 모바일 앱 기능만 오프라인에서 작동할 수 있음을 의미하는 경향이 있습니다. 5G는 사용자의 기기가 항상 온라인 상태여야 하므로 모든 모바일 애플리케이션 기능을 사용할 수 있습니다.”
다섯 번째 차원
5G의 점진적인 출시와 함께 스마트 빌딩 기술은 FM에 기회를 제공합니다. 먼저 O'Halloran은 3D 모델, BIM, 점유자 Cat B 피팅 및 통합 제어 기능이 있는 스마트 빌딩 운영 체제를 결합한 디지털 트윈 기술을 통해 시각화가 훨씬 더 정교해지고 있다고 말합니다. AI가 점점 더 사용 가능해짐에 따라 시간을 들여 데이터에 과학을 장기적으로 적용해야 합니다."
“건물이 스마트하지만 디지털 트윈이 없는 경우 웹 대시보드를 통해 평면 비주얼과 데이터를 사용하여 동일한 데이터를 사용할 수 있습니다. 빌딩 엔지니어 풀이 점점 더 작아짐에 따라 실시간으로 반응하고 적응하는 빌딩 규칙에 대한 원격 액세스 및 제어 옵션은 대규모 FM 회사에 매력적입니다.”라고 O'Halloran은 덧붙입니다.
FM은 또한 스마트 빌딩 기술을 사용하여 예를 들어 시간 일정이 아닌 점유 수준을 기반으로 영역에서 HVAC를 활성화 및 비활성화하는 센서를 사용하여 에너지 및 CO2 수준을 최적화할 수 있습니다. O'Halloran은 BMS를 최종 사용자용 앱과 통합함으로써 예를 들어 에어컨 온도를 조정하는 것이 에너지 소비에 미치는 영향을 보여줍니다.
유행병과 비용 및 집주인 경쟁력과 같은 요인이 스마트 빌딩 기술의 채택을 주도하고 있지만 Tidmarsh는 "스마트 빌딩에 대해 논의할 때 자주 언급되는 자동화 수준을 보려면 약 15~20년이 걸릴 것입니다. 이것은 일부 사람들에게는 보수적으로 보일 수 있지만 대부분의 건물이 '스마트'한 것으로 간주되는 자율성 수준을 갖기 전에 극복해야 할 실질적인 문제가 여전히 많이 있습니다.”
물론 기존 건물에 스마트 기술을 개조하는 것은 종종 "인식된 ROI로 인해 엄청난 비용"이 될 것이라고 Tidmarsh는 덧붙입니다. 그러나 이 가정은 정기적으로 테스트해야 합니다. IoT와 이를 가능하게 하는 센서의 순수한 잠재적 가치는 앞으로 이러한 작업을 더욱 가능성 있고 중요하게 만들 것입니다.
스마트 응답
잠금 해제를 가장 잘 지원할 수 있는 스마트 기술은 무엇입니까?
Pest Pulse의 상업 운영 관리자 Matt Gooch
"해충 활동을 감지하는 스마트 센서는 문제가 있는 위치에 대한 실시간 통찰력을 제공하고 해충 활동을 나타냅니다."
스페이스웰 CEO 에릭 반 바엘
필요한 것은 "간단한 데이터 수집(IoT) 및 분석"을 기반으로 작업 공간이 실시간으로 어떻게 사용되는지에 대한 명확한 이해입니다.
Byron BeMiller, 마케팅 이사(스마트 빌딩 및 스마트 홈 수직 부문), Semtech
“공간 점유 측정은 예측 청소 모델을 활성화하고 임대 공간의 크기를 적절하게 조정하여 운영 비용을 절약할 수 있습니다. 팬데믹 시대에는 점유율 데이터를 사용하여 사회적 거리두기 지침이 시행되도록 할 수도 있습니다.”
Unifi.id의 설립자 Paul Sheedy
보안, 청소 및 유틸리티는 스마트 기술의 혜택을 받을 것입니다. 청소: "명확한 점유 데이터를 기반으로 트리거가 직원에게 다음에 필요한 위치를 알려줍니다." 유틸리티: 향상된 분석 및 "예를 들어 층별 점유율에 대한 볼륨 및 특정 데이터를 기반으로 하는 에어컨을 낮추는 기능".
Bart Klaver, SALTO KS MD
“[스마트]라는 용어는 단순히 건물이 가능한 가장 스마트한 방식으로 최적화된다는 것을 의미한다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 이는 비디오 감시, 인터콤, 관리 시스템 등과의 액세스 제어를 간소화할 수 있는 통합에서 나타납니다."
영국 및 I의 Siemens Smart Infrastructure 디지털 빌딩 책임자 James Bellingham
“IoT 플랫폼은 점유 데이터를 캡처하고 사무실에서 트래픽이 많은 영역을 식별하여 청소의 우선 순위를 지정하거나 폐쇄합니다. Workplace 앱은 실시간 책상/방 이용 가능 여부를 표시하고 예약을 허용하므로 사무실에서의 시간이 시차를 둘 수 있습니다. 확장성은 특히 맞춤형 또는 사내 개발에서 일부 솔루션의 문제입니다. 모듈식 플랫폼은 부동산 포트폴리오 전반에 걸쳐 확장성을 보장할 수 있습니다.”
Smart Spaces의 이사 Matthew O'Halloran
최종 사용자의 스마트폰을 통한 비접촉식 건물 출입은 "이미 사전 차단이 가능했던 스마트 빌딩 플랫폼 중 가장 빠르고 가장 복잡하지 않은 통합"입니다.
David Williams는 Microsoft의 똑똑한 장소 및 부동산 업계 리더입니다.
Nick Tidmarsh, Agents4RM의 정보 관리 시스템 컨설턴트
휴머나이즈의 벤 와버 사장
Matthew O'Halloran, Smartspaces 이사
