ブラッドフォードキーン、元々は 雑誌を促進する
Covid-19のパンデミックにより、非接触型ソリューションと社会的距離を置くアプリケーションの需要が高まり、インテリジェントな空間管理が優先されています。 コストの低下と進化する職場の提供により、応答性の高いデータ駆動型のビル管理技術の真の価値への注目が高まっています。 ブラッドフォードキーンは報告します。
Covid-19は、これまでにXNUMXつの貴重な洞察を明らかにしました。リモートワークは可能であるだけでなく、多くの人にとって有利であり、それにもかかわらず、職場は組織文化、コラボレーション、そして一部の人にとっては幸福の基本であり続けます。
マイクロソフトのスマートプレイスおよび不動産業界のリーダーであるDavidWilliams氏は、企業にとっての課題は、職場に戻る従業員に保証を提供することであると述べています。 必要なスペースの量と、そのスペースを「安全で健康的な」状態に保つ機能とのバランスを取る。 進行中のリモートワークをワークスペースの方程式に統合します。 よりスマートな建物は、これらの保証を提供するのに役立ちます、とウィリアムズは言います。
彼は、帰国した従業員のためのXNUMXつのスマートな技術の焦点、つまり人間のシステム、建物のシステム、および通信プロトコルについて話します。
ヒューマンシステムには、アクセス、占有、およびスペース予約システムが含まれているため、雇用主は、オンサイトの人員数が安全な制限を超えないことを保証し、不必要な従業員の移動を防ぐことができます。
建築システムには、典型的なFMサービス（清潔さ、騒音、照明、換気、空気の質、温度）が含まれますが、たとえば、どの領域がいつ掃除されたかを識別し、空気の質を監視し、換気レベルを上げてより多くをもたらすために「スマート化」されます外からの空気。
最後に、従業員が安全を確保するために雇用主が講じた措置に自信を持てるように、これらのソリューションを伝達することが重要です。
職場分析会社Humanyzeの社長兼共同創設者であるBenWaberは、パンデミックのスマートテクノロジーの焦点を「XNUMXつのクラスのソリューション」（コンタクトトレーシングとリスク評価）に絞り込みます。
前者は、スマートIDバッジまたはスマートフォンを介したワイヤレス接続に依存して、プライバシーを保護しながら人々の間の近接性を強調します。 しかし、Waber氏は次のように述べています。「それに関する課題は精度レベルです。それはかなり低いです。」
後者を解決するためのテクノロジーは、建物のユーザーのリスクの高い人口を強調し、社会的距離が観察されていないオフィスエリアを明らかにするのに役立つため、「より有用で興味深い」ものです。
クリンチングコンプライアンス
企業はまた、スマートソリューションが政府のガイドラインの変更に準拠するのにどのように役立つかを検討しています。 Agents4RMの情報管理システムのコンサルタントであるNickTidmarshは、クライアントが衛生、清掃、環境、廃棄物管理のコンプライアンスを保証するためのモバイルチェックリストを要求していると述べています。
「ユーザーは、事前定義された規制要件の正式なチェックリストを実行し、後で解決するために見つかった問題やコンプライアンス違反を記録します」と彼は言います。 「このテクノロジーの既存の目的に加えて、感染のリスクを積極的に最小限に抑えることが不可欠な要件になっています。」
しかし、Tidmarshは、建物のエネルギー管理を監視および自動化するためのIoTシステムへの関心の高まりにも注目しています。
「クライアントは、より多くの従業員が在宅勤務しているため、建物の照明や暖房などの需要が減少する一方で、コストを削減する機会を見ています。 企業はこれを、「新しい常態」となる行動や傾向の予想される変化を利用する機会と見なしています」と彼は付け加えています。
技術はより良く、より安い
モバイルアプリを介してアクセスできるクラウドベースの技術は、使いやすさに大きな影響を与えたとTidmarsh氏は言います。 これらの優れたフロントエンドエクスペリエンスは、使い慣れたインターフェイスを使用するため、エンゲージメントが向上し、データの整合性が向上します。 クラウドベースのシステム革命により、オンサイトインフラストラクチャの必要性がなくなり、資本コストと運用コストが削減される可能性があります。また、「クライアントは、これらのリモートシステム上のデータを保護するために現在実装されている厳格なセキュリティ対策についてもより確実になります」。
Tidmarsh氏は、AIと機械学習は、より正確な予測と洞察を得るために、より大きなデータセットを処理することを約束しており、次のパラダイムシフトになると述べています。
Waberは、シフトが進行中であると主張しています。企業は、展開するテクノロジーについて「はるかに意図的」になり、「データの使用に積極的に」なっています。
コストはさておき、SmartspacesのディレクターであるMatthew O'Halloran氏は、家主とFMチームは現在、スマートテクノロジーを採用して、占有者とより有意義に関わり、「ポートフォリオ全体で独自の長期戦略を満たす製品を作成」していると述べています。
彼は、リースの更新を促進する現代的な職場の必要性、オンデマンドの予約可能な設備を備えたホスピタリティと職場の融合、良好な空気品質と非接触制御を備えたより健康的な環境、およびエンドユーザーの身近な環境に対するより優れた制御がすべて推進していると付け加えています。取り込み。
O'Halloranは、スマートテクノロジーデータがFMに「説得力のある洞察」を提供し、スペースを最適化し、関連するコミュニティ、ライフスタイル、コンシェルジュサービスを提供すると説明しています。これは、「以前の職場のアプリモデルとはまったく対照的で、エールディレクトリに似ています」。
「私たちはおそらく、スマートな建物について話し合うときによく言われる自動化のレベルを見るのに15年から20年かかります。」
5G効果
完全に展開されると、5Gデータネットワーキングは建物からデータを「吸い込む」ためのパイプを提供しますが、Tidmarshは、接続性の向上により「より大きなデータセットを使用したより豊富な分析」が提供されると説明しています。 「従来のハードワイヤードBMSインストールとは対照的に、緩く結合されたインターネット対応デバイス（IoT）」を使用することで、建物システムの自動化が可能になり、手頃な価格になります。
FMの結果は、プラントルーム、クロールスペース、および通常は標準のWi-Fi、3G、または4Gのカバレッジ外にあるその他のエリアなどのネットワークの死角をなくすことになります。
「ほとんどのモバイルアプリにはオフラインで動作する機能がありますが、この機能では、データが正しく同期され、エラーが発生しないようにするために、追加の開発が必要です」とTidmarsh氏は言います。 「これは、リクエスト管理などの主要なモバイルアプリ機能のみがオフラインで機能できることを意味する傾向があります。 5Gでは、ユーザーのデバイスが常にオンラインであることが期待されるため、すべてのモバイルアプリケーション機能を使用できるようになります。」
フィフスディメンション
スマートビルディングテクノロジーは、5Gの段階的な展開とともに、FMにチャンスをもたらします。 まず、O'Halloran氏は、視覚化ははるかに洗練されてきており、3Dモデル、BIM、占有者のCat Bフィットアウト、スマートビルディングオペレーティングシステムと統合コントロールを組み合わせたデジタルツインテクノロジーにより、ビルディングエンジニアに「実際に最適化する」ための洞察を提供しています。 AIがますます利用可能になるにつれて、時間をかけて科学をデータに長期的に適用します。」
「建物がスマートであるがデジタルツインがない場合、フラットなビジュアルとWebダッシュボードを介したデータを使用して同じデータを利用できます。 建物のエンジニアのプールがますます小さくなるにつれて、建物のルールにリモートアクセスして制御し、リアルタイムで対応して適応するオプションは、大規模なFM企業にとって魅力的です」とO'Halloran氏は付け加えます。
FMはまた、スマートビルディング技術を使用して、エネルギーとCO2レベルを最適化することもできます。たとえば、センサーを使用して、時間指定されたスケジュールではなく、占有レベルに基づいてエリアのHVACを有効または無効にします。 O'Halloran氏は、BMSをエンドユーザー向けのアプリと統合することで、たとえば空調温度の調整がエネルギー消費にどのように影響するかを示していると言います。
パンデミックやコストや家主の競争力などの要因がスマートビルディングテクノロジーの採用を後押ししていますが、Tidmarshは次のように考えています。 これは一部の人にとっては保守的に思えるかもしれませんが、ほとんどの建物が「スマート」と見なされる自律性のレベルを持つ前に克服しなければならない実際的な問題がまだたくさんあります。
もちろん、スマートテクノロジーを既存の建物に後付けすることは、「ROIが認識されているため、コストが高くつく」ことがよくあります、とTidmarsh氏は付け加えます。 ただし、この仮定は定期的にテストする必要があります。 IoTとそれを可能にするセンサーの潜在的な価値は、今後数年間でそのような作業の可能性と重要性を高めるでしょう。
スマートレスポンス
封鎖からの脱却をサポートするのに最適なスマートテクノロジーは何ですか？
Pest Pulseの商用運用マネージャー、Matt Gooch
「害虫の活動を検出するスマートセンサーは、問題がどこにあるかをリアルタイムで洞察し、害虫の活動を示します。」
SpacewellのCEO、Eric Van Bael
必要なのは、「目立たないデータ収集（IoT）と分析」に基づいて、ワークスペースがリアルタイムでどのように使用されているかを明確に理解することです。
Byron BeMiller、マーケティングディレクター（スマートビルディングおよびスマートホームバーティカル）、Semtech
「スペース占有率の測定は、予測クリーニングモデルを有効にし、リーススペースのサイズを適切に設定することで、運用コストを節約できます。 パンデミックの時代には、居住データを使用して、社会的距離のガイドラインを確実に実施することもできます。」
Unifi.idの創設者であるPaulSheedy
セキュリティ、クリーニング、ユーティリティは、スマートテクノロジーの恩恵を受けます。 クリーニング：「明確な占有データに基づいて、トリガーは次に必要な場所をスタッフに通知します。」 ユーティリティ：分析の改善と「たとえば、フロアごとの占有量と特定のデータに基づいて、エアコンを下げる機能」。
SALTOKSのBartKlaver、MD
「[スマート]という用語は、建物が可能な限りスマートな方法で最適化されていることを意味していることを覚えておくことが重要です。 これは、ビデオ監視、インターホン、管理システムなどとのアクセス制御を合理化できる統合に表れています。」
英国＆I、シーメンススマートインフラストラクチャ、デジタルビルディング責任者、ジェームズベリンガム
「IoTプラットフォームは、占有データをキャプチャし、オフィス内のトラフィックの多いエリアを特定して、クリーニングを優先するか、それらを閉鎖します。 職場のアプリは、リアルタイムのデスク/部屋の空き状況を表示し、予約を許可するため、オフィスでの時間をずらすことができます。 スケーラビリティは、一部のソリューション、特に特注または社内開発の場合の問題です。 モジュラープラットフォームは、不動産ポートフォリオ全体のスケーラビリティを保証できます。」
Smart Spacesのディレクター、Matthew O'Halloran
エンドユーザーのスマートフォンを介した建物への非接触型決済は、「ロックダウン前にすでに利用可能だったスマートビルディングプラットフォームの最も迅速で最も複雑でない統合」です。
デビッドウィリアムズは、マイクロソフトのスマートな場所であり、不動産業界をリードしています。
Agents4RMの情報管理システム、コンサルタント、Nick Tidmarsh
Humanyzeの社長、Ben Waber
Smartspacesのディレクター、Matthew O'Halloran
